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            为什么农村涌现了种植大户“退租”增多的现象?

              【原创】为什么农村涌现了种植大户“退租”增多的现象

              (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

              与前几年农村种植大户不断增多、很多人都在本地或到外地租赁土地、从事种植业,包含粮食、瓜果等相比,现在,很多处所涌现了种植大户纷纷“退租”的现象,甚至不少种植大户在明知已经涌现亏损的情况下,仍然“退租”,这是为什么呢?    确实,前几年,农村土地被种植大户统一租赁的热情非常高,被租赁的土地面积也非常多、规模非常大。很多村,都是被集体租赁,以至于许多家庭只要不持续到被租赁的土地上劳动,就无事可做的现象。但是,从目前的情况来看,虽然也有新的租赁户涌现,可退租的种植大户要比新租赁的或持续租赁的种植大户多很多。有的人将其形容为,“退租潮”。

              也许,用“退租潮”来形容种植大户“退租”,有点夸张。但是,也决不是没有涌现大批种植户“退租”的问题。

              那么,为什么会涌现这样的现象呢?原因重要有这样几个方面:首先,一些处所的租赁时间到了。很多租赁土地者,重要用于种植树苗、水果等。当然,种粮的也很多。而租赁时间则三到五年不等,到现在,土地的租期已到。而从实际效果来看,租地的收益显然不多,因此,有的租户就不再续租,涌现“退租”现象。这种现象,没有太多特别原因,而是租地信心问题。    其二,租地的方法存在必定问题。很多处所,租地重要是村委会等操作的,在选择租地的人员方面,也比较草率,并没有选择到真正有实力、有能力的租地者。因此,这些人在租赁到期,甚至没有到期的情况下,由于缺乏持续租地的实力和能力,就只能选择“退租”了。所以,也引发了少数处所涌现“退租潮”。

              第三,政策调剂的成果。新的政策即将出台,一些租地者底本是想长期租赁的,但是,从试点的情况来看,长期租赁对租户来说,并不能带来多少实实在在利益。与其耗时间,不如趁早结束租地。

              第四,商用厨房设备,农村人员情况产生了变更。必须注意的一个现象是,农民返乡人员在增多,一些返乡人员也想租地,因此,外地租地者被迫离开的现象增多,土地则逐步转入到本地人手中。但由于本地人实力有限,大规模租地的概率不大,其所产生的也可能是“退租潮”。    “退租”以后,对土地利用还是会带来一些影响的。很多农民已经习惯了拿租金,而不大想种地。同时,土地在被种植树苗等以后,土质也产生了很大变更,要想种粮,还要对土地进行养户。这一点,对农村土地利用的负面影响也是很大的。

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              作者:云掌财经/谭浩俊

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