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            為什么農村涌現了種植大戶“退租”增多的現象?

              【原創】為什么農村涌現了種植大戶“退租”增多的現象

              (非特別標注,文章皆為譚浩俊原創)

              與前幾年農村種植大戶不斷增多、很多人都在本地或到外地租賃土地、從事種植業,包含糧食、瓜果等相比,現在,很多處所涌現了種植大戶紛紛“退租”的現象,甚至不少種植大戶在明知已經涌現虧損的情況下,仍然“退租”,這是為什么呢?    確實,前幾年,農村土地被種植大戶統一租賃的熱情非常高,被租賃的土地面積也非常多、規模非常大。很多村,都是被集體租賃,以至于許多家庭只要不持續到被租賃的土地上勞動,就無事可做的現象。但是,從目前的情況來看,雖然也有新的租賃戶涌現,可退租的種植大戶要比新租賃的或持續租賃的種植大戶多很多。有的人將其形容為,“退租潮”。

              也許,用“退租潮”來形容種植大戶“退租”,有點夸張。但是,也決不是沒有涌現大批種植戶“退租”的問題。

              那么,為什么會涌現這樣的現象呢?原因重要有這樣幾個方面:首先,一些處所的租賃時間到了。很多租賃土地者,重要用于種植樹苗、水果等。當然,種糧的也很多。而租賃時間則三到五年不等,到現在,土地的租期已到。而從實際效果來看,租地的收益顯然不多,因此,有的租戶就不再續租,涌現“退租”現象。這種現象,沒有太多特別原因,而是租地信心問題。    其二,租地的方法存在必定問題。很多處所,租地重要是村委會等操作的,在選擇租地的人員方面,也比較草率,并沒有選擇到真正有實力、有能力的租地者。因此,這些人在租賃到期,甚至沒有到期的情況下,由于缺乏持續租地的實力和能力,就只能選擇“退租”了。所以,也引發了少數處所涌現“退租潮”。

              第三,政策調劑的成果。新的政策即將出臺,一些租地者底本是想長期租賃的,但是,從試點的情況來看,長期租賃對租戶來說,并不能帶來多少實實在在利益。與其耗時間,不如趁早結束租地。

              第四,商用廚房設備,農村人員情況產生了變更。必須注意的一個現象是,農民返鄉人員在增多,一些返鄉人員也想租地,因此,外地租地者被迫離開的現象增多,土地則逐步轉入到本地人手中。但由于本地人實力有限,大規模租地的概率不大,其所產生的也可能是“退租潮”。    “退租”以后,對土地利用還是會帶來一些影響的。很多農民已經習慣了拿租金,而不大想種地。同時,土地在被種植樹苗等以后,土質也產生了很大變更,要想種糧,還要對土地進行養戶。這一點,對農村土地利用的負面影響也是很大的。

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              作者:云掌財經/譚浩俊

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